Nhà đang thế chấp ngân hàng có được chuyển nhượng cho người mua

Theo quy định tại khoản 5, điều 321 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp có quyền: “Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật”.

Do đó, nếu nhà đang thế chấp tại ngân hàng mà được sự đồng ý của ngân hàng, thì Các bên có thể thực hiện việc chuyển nhượng nêu trên và việc thỏa thuận giữa Các bên sẽ không trái quy định của pháp luật.

Trong trường hợp này, Bên chuyển nhượng cùng với Bên nhận chuyển nhượng và Ngân hàng nhận thế chấp tài sản có thể lập thỏa thuận ba bên liên quan việc thanh toán tiền chuyển nhượng giữa Bên bán và Bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay đối với Ngân hàng (gốc và lãi). Thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và được công chứng theo quy định của pháp luật. Ngân hàng sẽ thực hiện thủ tục xóa thế chấp và trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên bán. Hai bên sẽ thỏa thuận việc thanh toán khoản tiền chuyển nhượng còn lại, sau khi đã trừ đi số tiền phải trả nợ cho Ngân hàng (nếu có trên lệch). Ngay khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Bên bán cùng với Bên mua phải ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng, nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất tại Chi cục thuế cấp quận/huyện nơi có bất động sản và làm thủ tục đăng bộ sang tên quyền sở hữu nhà tại cơ quan có thẩm quyền cho Bên mua theo quy định của pháp luật./.

Lưu ý: nội dung bài viết được áp dụng quy định pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết, mọi thắc mắc vui lòng liên hệ LS Law Firm để được các luật sư tư vấn và hỗ trợ.