집은 은행에 의해 담보로 잡혔습니다 구매자에게 양도

2015년 민법 제321조 제5항의 규정에 따르면, 담보권자는 "담보권자의 동의 또는 법률이 정하는 바에 따라 생산 및 경영과정에서 유통되는 물건이 아닌 담보자산을 매각, 교환 또는 증여"할 권리를 갖습니다

따라서 주택이 은행에 저당 잡혀 있고 은행이 동의하는 경우, 당사자들은 위의 양도를 진행할 수 있으며 당사자 간의 합의는 법률 규정을 위반하지 않을 것입니다.

이 경우 양도인, 양수인 및 부동산 담보대출을 받는 은행은 매도인과 매수인 간의 양도 수수료 지급 및 은행에 대한 대출금(원금 및 이자) 지급에 관한 3자 계약을 체결할 수 있습니다. 이 계약은 법률의 규정에 따라 서면으로 작성하고 공증해야 합니다. 은행은 담보대출 취소 절차를 진행하고 토지이용권 증서를 매도인에게 반환합니다. 두 당사자는 은행에 지불해야 할 금액(있는 경우)을 공제한 후 남은 양도 수수료 지급에 동의합니다. 토지이용권 증서를 수령하는 즉시 매도인과 매수인은 공증인 사무실에서 토지이용권 양도 계약서에 서명하고 부동산이 있는 지역/군의 세무서에서 개인소득세와 토지등록 수수료를 납부하고 법률의 규정에 따라 매수인을 대신하여 관할 기관에서 주택 소유권 이전 등록 절차를 진행해야 합니다.

참고: 본 기사의 내용은 작성 시점의 법률 규정을 따릅니다. 문의 사항이 있으시면 LS 법률사무소로 연락하여 변호사의 조언과 지원을 받으시기 바랍니다.