Công ty môi giới bất động sản có được thu tiền đặt cọc của khách hàng

Giao dịch mua bán bất động sản trong những năm qua thường được thực hiện thông qua trung gian là các môi giới bất động sản. Có thể thấy, môi giới bất động sản sẽ giúp cho khách hàng cũng như nhà đầu tư thực hiện giao dịch một cách dễ dàng và nhanh chóng hơn. Tuy nhiên, việc thực hiện qua trung gian như thế cũng tìm ẩn nhiều rủi ro cho các bên đặc biệt là trong vấn đề đặt cọc. Vậy, công ty môi giới bất động sản có được thu tiền đặt cọc của khách hàng không.

Môi giới bất động sản

Theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về môi giới bất động sản, theo đó, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Công ty môi giới bất động sản có quyền thu tiền đặt cọc của khách hàng?

Theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì nội dung môi giới bất động sản bao gồm:

– Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

– Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

– Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Tại điều 64 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các quyền sau:

– Đối với doanh nghiệp: 

• • Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;
  • Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
  • Thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên;
  • Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
  • Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
  • Quyền khác theo hợp đồng.

– Đối với cá nhân: 

• • Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật này;
  • Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;
  • Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;
  • Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;
  • Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định…

Theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cụ thể:

– Đối với doanh nghiệp: 

• • Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
  • Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;
  • Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
  • Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  • Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

– Đối với cá nhân:

• • Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;
  • Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;
  • Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
  • Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;
  • Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Như vậy, doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ được thực hiện các dịch vụ trung gian cho các bên có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản và hưởng thù lao, hoa hồng môi giới từ các giao dịch này. Thu hoặc nhận tiền đặt cọc cho việc giao kết và thực hiện các hợp đồng giao dịch bất động sản không thuộc phạm vi nội dung môi giới bất động sản, không có trong quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp môi giới bất động sản theo quy định của pháp luật. Pháp luật không có quy định cụ thể nào về việc doanh nghiệp môi giới bất động sản có quyền thu tiền đặt cọc của khách hàng.

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)

Trên đây là những nội dung cơ bản về công ty môi giới bất động sản có được thu tiền đặt cọc của khách hàng không dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn về vấn đề nêu trên hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.

Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép, sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào đều xem như không được phép./.