향후 부동산 매매 대금 지급 진행 예정

투자자들이 자본 조달을 목적으로 미래 부동산을 매매하는 것은 더 이상 낯선 일이 아닙니다. 그러나 이러한 거래는 고객에게, 특히 대금 지급 측면에서 많은 위험을 초래합니다. 그렇다면 미래 부동산을 구매할 때 대금은 어떻게 지급될까요?

미래에 형성될 부동산 사업을 위한 조건

부동산사업법(2014년) 제55조에 따라 장래에 조성되는 부동산을 사업에 투입하기 위한 조건은 다음과 같습니다.

– 토지 사용권, 프로젝트 문서, 건설 도면 설계에 대한 문서를 담당 기관에서 승인하고, 건설 허가가 필요한 경우 건설 허가, 프로젝트 진행 상황에 따라 기술 인프라 건설 완료 승인에 대한 문서를 보유합니다.

장래에 아파트나 주거용 복합건물을 건축할 경우, 해당 건축물의 기초공사 완료에 대한 승인서가 있어야 합니다.

– 투자자는 향후 주택을 매각 또는 임대하기 전에 해당 주택이 매각 또는 임대에 적합하다는 사실을 지방 주택 관리 기관에 서면으로 통지해야 합니다.

지방주택관리청은 통지서를 접수한 날로부터 15일 이내에 매매 또는 임대매매가 가능한 주택에 관하여 투자자에게 서면으로 답변해야 합니다. 부적격한 경우에는 그 이유를 명확하게 설명해야 합니다.

미래 부동산 매매 시 지급 진행 상황

미래 부동산의 매매는 장기간에 걸쳐 이루어지므로 대금은 여러 번에 걸쳐 지급됩니다. 미래 부동산 매수자의 안전을 보장하고 위험을 방지하기 위해 2014년 부동산업법 제57조는 미래 부동산 매매 시 대금 지급에 대해 구체적으로 규정하고 있습니다. 이에 따라:

– 장래 부동산 매매 시 대금 지불은 수회로 나누어 지불하도록 규정하고 있으며, 첫 번째 지불액은 계약가액의 30%를 초과할 수 없고, 이후의 지불액은 부동산 공사 진행 상황에 맞춰 지불하되, 주택 또는 공사가 고객에게 인도되기 전인 경우 총액은 계약가액의 70%를 초과할 수 없습니다. 매도인 또는 임대인이 외국인 투자기업인 경우 총액은 계약가액의 50%를 초과할 수 없습니다.

– 매수인 또는 임차인이 토지사용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증서를 발급받지 못한 경우, 매도인 또는 임대인은 계약가액의 95% 이상을 받을 수 없습니다.

계약의 남은 금액은 해당 국가 기관이 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서를 구매자 또는 할부 매수인에게 발급할 때 지불됩니다.

또한 투자자는 고객의 선급금을 약속된 목적으로 사용해야 합니다.

위 규정에 따르면, 장래 주택에 대한 대금은 여러 차례 분할하여 지불하며, 첫 번째 분할금은 계약가액의 30%를 초과하지 않고, 주택이 인도되지 않은 경우 지불 금액은 계약가액의 70%를 초과하지 않습니다. 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 증명서가 발급되지 않은 경우, 매도인은 계약가액의 95% 이상을 수령할 수 없습니다. 의무적인 분할금 지불은 합리적이며 계약 당사자의 자기 결정권을 침해하지 않습니다. 이 관계에서 매수인의 지불 의무는 매매 목적물이 아직 현실적으로 형성되지 않았을 때 발생하기 때문입니다. 분할금을 지불하면 투자자의 자본 유용 문제가 발생하기 쉽습니다.

따라서 법률에서는 고객의 안전을 보장하고 투자자의 편취를 방지하기 위해 미래 부동산 매매 시 여러 번에 걸쳐 대금을 지불하는 것에 대한 규정도 두고 있습니다.

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위 내용은 본 기사 작성 당시 법률 조항에 따라 향후 성립될 부동산 매매 대금 지급 절차의 기본 내용입니다. 위 내용에 대한 자문이 필요하시거나 다른 법률 서비스에 관심이 있으시면 LS 법률사무소 이메일(lslawfirm2014@gmail.com) 로 즉시 연락주시면 신속한 지원을 받으실 수 있습니다.

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