향후 부동산 매매에 대한 은행 보증이 형성될 예정입니다.

현재 장래주택매매법 규정에 따라 장래주택을 매매하려면 여러 조건을 충족해야 하는데, 이는 크게 두 가지 유형으로 구분할 수 있습니다. (i) 장래주택으로 매매되는 부동산의 종류에 대한 조건, (ii) 장래주택 매도자와 관련된 조건입니다. 장래주택 매매 시 매도자가 반드시 준수해야 하는 필수 조건 중 하나는 바로 담보 제공입니다.

미래 주택의 매매 및 임대 매수에 대한 보장이란 무엇입니까?

11/2022/TT – NHNN 통지문 제3조 4항에 따르면, 다음과 같이 규정되어 있습니다.

미래 주택의 매매 또는 임대-구매에 대한 보증(이하 미래 주택 보증이라 함)은 은행 보증으로, 보증인은 상업 은행이며, 보증 수령인인 매수자 또는 임차인(이하 매수자라 함)에게 보증 당사자인 투자자를 대신하여 재정적 의무를 이행할 것을 약속합니다. 약속된 주택 인도 기한이 도래했지만 투자자가 서명된 주택 매매 또는 임대-구매 계약에 따른 재정적 의무를 이행하지 않거나 완전히 이행하지 않고 구매자에게 주택을 인도하지 못할 경우, 투자자는 채무를 인정하고 서명된 계약에 따라 보증인에게 상환해야 합니다. 상업 은행이 상대 보증을 기반으로 보증하는 경우, 상대 보증인은 상업 은행이 투자자를 대신하여 재정적 의무를 이행할 때 상업 은행에 재정적 의무를 이행할 것을 약속합니다. 투자자는 채무를 인정하고 서명된 계약에 따라 상대 보증인에게 상환해야 합니다.

미래 주택 판매 보장

2014년 부동산사업법 제56조에 따라 다음과 같이 규정되어 있습니다.

• 부동산 프로젝트 투자자는 미래의 주택을 매매하거나 임대하기 전에, 투자자가 고객에게 약속한 일정에 따라 주택을 인도하지 못할 경우, 투자자의 고객에 대한 재정적 의무를 보장할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 상업 은행을 보유해야 합니다.

베트남 국가은행은 향후 부동산 거래에 대한 보증을 제공할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 상업은행 목록을 발표했습니다. 시행규칙 11/2022/TT-NHNN 제13조 1항에 따르면, 상업은행은 다음과 같은 경우 향후 주택 거래에 대한 보증을 제공할 자격이 있습니다.

• 상업은행의 설립·운영허가 또는 설립·운영허가를 수정·보충하는 서류에는 은행보증업무의 내용이 규정되어 있습니다.
• 미래 주택에 대한 보장을 시행하는 데 있어 금지, 제한, 정지 또는 일시 정지가 적용되지 않습니다.
• 보증 범위, 조건, 내용 및 보증료는 당사자들이 합의하지만, 2014년 부동산업법에 규정된 보증인의 책임 이행을 보장하고 계약으로 체결해야 합니다. 투자자는 매매 또는 임대 계약 체결 시 보증 계약서 사본을 매수인 또는 임차인에게 송부해야 합니다. 보증 계약은 주택이 매수인 또는 임차인에게 인도될 때까지 유효합니다.
• 투자자가 약속한 일정에 따라 주택을 인도하지 못하고 매수인 또는 임차인이 요청하는 경우, 보증인은 주택 매매계약, 임대매매계약 및 서명한 보증계약에 따라 고객에게 선지급금 및 기타 금액을 환불할 책임을 집니다.

따라서 은행 보증은 주택 구매자가 향후 주택을 받지 못할 수 있는 가장 큰 위험을 방지하는 데 목적이 있습니다. 또한, 은행 보증은 프로젝트와 주택이 은행에 저당 잡혀 있는 경우 주택 구매자의 권리를 보호하는 데에도 목적이 있습니다.

LS Law Firm LLC(이하 “LS Law Firm”)의 추천

위 내용은 본 기사 작성 당시 법률 조항에 따른 장래 부동산 매매 시 은행 보증의 기본 내용입니다. 위 내용에 대한 자문이 필요하시거나 다른 법률 서비스에 관심이 있으시면 LS 법률사무소 이메일(lslawfirm2014@gmail.com) 로 즉시 연락주시면 신속한 지원을 받으실 수 있습니다.

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