미래에 형성될 부동산 사업의 자본 동원 형태

미래 부동산 사업에서 자금 조달은 투자자들에게 자본을 제공하기 위한 필수적인 활동이지만, 자금 조달은 반드시 규정을 준수해야 하며 불법적인 자금 조달은 이루어져서는 안 됩니다.

부동산 사업에서 자본 조달이란 무엇인가?

개인이나 사업체가 다양한 형태의 부동산 프로젝트를 실행하기 위해 자본을 조성하는 활동입니다. 이는 부동산 사업 활동에서 자주 나타나는 활동이기도 합니다. 이를 통해 투자자들은 다른 프로젝트를 실행할 수 있는 자본을 신속하게 확보할 수 있습니다.

부동산 사업에서의 자본 조달 형태

2014년 주택법 제69조에 따르면 투자자는 다음과 같은 방법을 통해 부동산 사업에 자금을 조달할 수 있습니다.

• 투자자가 소유한 자본.
• 자본 출자, 투자 협력, 사업 협력, 합작 투자, 조직, 가계, 개인의 연합 등을 통해 동원된 자본.
• 매매 계약에 따라 미리 지불한 주택 구입금, 할부금, 임대료, 주택 임대차, 미래 주택 할부 매수금.
• 베트남에서 운영되는 신용기관 및 금융기관으로부터의 대출.

부동산 프로젝트 실행을 위한 자본 조달 원칙:

+ 자금조달의 형태는 주택법의 규정에 따라 각 주택 유형에 적합해야 합니다. 주택법의 규정에 따라 각 주택 유형의 요건을 충족하지 않고 적절한 형태가 아닌 자금조달은 법적 효력이 없습니다.

+ 자본을 조달하는 기관 및 개인은 주택법의 규정에 따라 자본을 조달할 수 있는 충분한 조건을 갖추어야 합니다.

+ 공개성과 투명성을 보장하고, 주택개발자금을 투자한 조직 및 개인의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다.

+ 기관 및 개인은 동원자본을 주택개발의 올바른 목적에 사용하여야 하며, 다른 사업이나 기타 목적을 위해 동원자본을 사용할 수 없습니다.

자본을 동원하는 조직 및 개인은 동원된 자본을 해당 프로젝트의 주택 건설이라는 올바른 목적에 사용해야 합니다. 투자자는 법률의 규정에 따라 고객으로부터 주택을 매수 또는 임대하기 위해 선지급된 금액을 초과하여 자본을 동원하는 것이 엄격히 금지됩니다. 동원된 자본을 잘못된 목적에 사용하거나 동원된 자본을 횡령하거나 고객으로부터 주택을 매수 또는 임대하기 위해 선지급된 금액을 초과하여 자본을 동원하는 경우 규정을 위반하여 동원한 금액을 반환하고 (손해를 입힌 경우) 배상하고 행정위반 처벌에 관한 법률의 규정에 따라 행정 제재를 받거나 법률의 규정에 따라 형사 책임을 져야 합니다.

불법 자본 조달이란 무엇인가?

법령 99/2015/ND-CP 제19조 4항에 따라 다음 사례는 불법 자본 조달로 간주됩니다.

첫째, 투자자의 불법자본조달은 투자자가 자본조달 조건을 충족하지 않고 고객으로부터 자본을 조달하는 경우이다.

둘째, 투자자가 동원자금을 잘못된 목적으로 사용하거나 동원자금을 횡령하거나 고객이 주택을 매수하거나 임대 매수하기 위해 지급한 금액보다 더 많은 금액을 동원하는 경우입니다.

동원자금을 부당하게 사용하거나, 동원자금을 횡령하거나, 고객이 주택을 매수 또는 임대하기 위해 선급한 금액을 초과하여 동원한 경우, 규정을 위반하여 동원한 금액을 반환하고, 손해를 입힌 경우 배상금을 지급하고, 행정제재에 관한 법률의 규정에 따라 행정제재를 가하거나 법률의 규정에 따라 형사책임을 추궁해야 합니다.

LS Law Firm LLC(이하 “LS Law Firm”)의 추천

위 내용은 본 기사 작성 당시 법률 조항에 따라 향후 부동산 사업에 적용될 자본 조달 양식의 기본 내용입니다. 위 내용에 대한 자문이 필요하시거나 다른 법률 서비스에 관심이 있으시면 LS 법률사무소 로 이메일(lslawfirm2014@gmail.com)을 통해 즉시 연락주시면 신속한 지원을 받으실 수 있습니다.

참고: 위 기사는 참고용입니다. 어떠한 경우든 개인적인 증거로 이 기사를 복사하거나 사용하는 것은 허가받지 않은 것으로 간주됩니다./.