투자자가 미래 주택 판매 계약을 체결하기 위한 조건

부동산 거래에서 미래 부동산 거래는 투자자와 고객에게 자본적 이점을 제공하기 때문에 특히 중요하고 흔합니다. 부동산 사업의 고객으로서 미래 주택 매수자의 정당한 권리를 보장하기 위해, 현행 부동산사업법은 투자자에게 분양 개시 전 어떤 요건을 요구합니까?

미래 자산 매매 계약의 개념

2015년 민법 제430조는 부동산 매매계약을 다음과 같이 정의하고 있습니다. “부동산 매매계약은 당사자 간의 계약으로, 매도인이 매수인에게 부동산의 소유권을 이전하고 매수인이 매도인에게 대금을 지급하는 것을 말합니다. 부동산 매매계약에 관한 법률의 취지에 비추어 볼 때, 장래 부동산 매매계약은 매도인이 이익을 목적으로 장래 부동산을 매매하는 당사자 간의 서면 계약으로 이해될 수 있습니다. 따라서 매도인은 부동산 및 그 소유권을 매수인에게 이전하고, 매수인은 법률의 규정에 따라 양 당사자가 합의한 내용에 따라 장래 부동산의 대금을 매도인에게 지급해야 합니다.”

장래에 조성되는 주택은 다음의 조건을 충족하는 경우에만 주택 매매 계약의 대상이 될 수 있습니다: (i) 토지 사용권에 관한 서류, 사업도서, 유관기관의 승인을 받은 시공도면, 시공허가가 필요한 경우 시공허가서, 사업 진행에 따른 기술기반시설 준공인정서가 있는 경우; (ii) 장래에 조성되는 주거용 혼합건물 또는 아파트 건물의 경우, 해당 건물의 기초공사 완료인정서가 있어야 합니다(2014년 부동산사업법 제55조 제1항).

투자자가 미래 주택 매매 계약을 체결하기 위한 조건에 관하여

법령 제99/2015/ND-CP호 제19조 2항 b항에 따라 건설부는 투자자의 신청서를 접수한 날로부터 15일 이내에 신청서를 검토해야 합니다. 신청서에 이 항목에 규정된 대로 충분한 서류가 있는 경우 건설부는 주택이 투자자에게 판매 가능하다는 서면 통지를 발행해야 합니다. 신청서에 규정된 대로 충분한 서류가 없는 경우 이유를 명시한 서면 통지를 발행해야 합니다. 투자자가 신청서를 제출했지만 이 항목에 규정된 기한이 지난 후에도 건설부는 서면 통지를 발행하지 않고 주택이 판매 가능하다면 투자자는 미래 주택의 판매 계약에 서명할 권리가 있지만 이 주택의 판매에 대한 책임을 져야 합니다. 건설부는 투자자의 신청서를 접수한 후 주택이 판매 가능하다는 통지 또는 통지하지 않은 것에 대해 책임을 져야 합니다.

또한 투자자의 조건을 규제하는 2014년 부동산 사업법 제55조 2항은 지방 주택 관리 기관이 판매 가능한 주택에 대해 15일 이내에 투자자에게 서면으로 답변할 책임이 있다고 규정하고 있습니다. 부적격한 경우 그 이유를 명확하게 설명해야 합니다. 부동산 사업법은 주택 구매자의 실제 위험을 제한하기 위해 국가 기관이 미래 자산 판매 계약에 참여할 때 투자자의 조건을 평가할 수 있는 권한을 부여한 것으로 보입니다. 그러나 법령 제99/2015/ND-CP의 규정에 따르면 건설부가 서면 답변을 받지 못하고 책임을 져야 하는 경우에도 투자자는 여전히 주택을 판매할 수 있습니다. 사실 이 규정은 투자자의 책임 메커니즘이 여전히 많은 요인의 영향을 받아 주택 구매자에게 많은 큰 위험을 초래하고 있음을 보여줍니다.

위 조항들을 통해, 건설부는 주택 프로젝트 투자자의 향후 주택 매각 자격 여부를 결정하는 관할 기관임을 알 수 있습니다 . 건설부의 결정은 2014년 부동산사업법 제55조 제1항에 명시된 프로젝트 조건을 기반으로 합니다. 따라서 투자자는 고객의 정당한 이익을 보호하기 위해 향후 주택 매각 조건을 충족해야 하며, 건설부가 법률에서 정한 기한 내에 답변을 하지 않을 경우 투자자가 자금을 조달할 수 있도록 충분히 유연하게 대응해야 합니다.

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위 내용은 본 기사 작성 당시 법률 조항에 따라 투자자가 미래 주택 매매 계약을 체결하기 위한 기본 조건입니다. 위 사안에 대한 자문이 필요하시거나 다른 법률 서비스에 관심이 있으시면 LS 법률 사무소 (lslawfirm2014@gmail.com) 로 즉시 연락 주시기 바랍니다. 신속한 지원을 받으실 수 있습니다.

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