#ls #lawfirm #xacdinhgiabannhao #dautucong
Liên quan đến việc xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công được điều chỉnh tại Luật Đất đai năm 2024. Nội dung cụ thể sẽ được trình bày dưới đây.
.png)
Về giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:
a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật Đất đai năm 2024;
b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật Đất đai năm 2024 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật Đất đai năm 2024.
Về giá thuê mua nhà ở xã hội được xác định giống như giá bán nhà ở xã hội.
Về giá thuê nhà ở xã hội, bao gồm cả kinh phí bảo trì nhà ở, do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa thuận với bên thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xây dựng phương án giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội bảo đảm nguyên tắc quy định tại khoản 1 Điều này và trình cơ quan chuyên môn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định tại thời điểm nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng thì giá thuê nhà ở phải bảo đảm phù hợp với khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Phương pháp xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công được hướng dẫn tại Điều 32, Điều 33, Điều 34 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
Như vậy, việc xác định giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công được hướng dẫn cụ thể tại Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định hướng dẫn thi hành.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)
Trên đây là những nội dung cơ bản về xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn về vấn đề nêu trên hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.
Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép, sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào đều xem như không được phép./.
Vietnamese
English
