#ls #lslawfirm #xingiaodat
Ngày nay, với sự phát triển của xã hội đòi hỏi nhu cầu về nơi ở cũng nhiều hơn, do đó ngày càng có nhiều dự án nhà ở thương mại ra đời để phục vụ nhu cầu của người tiêu dùng. Trong quá trình xây dựng dự án nhà ở thương mại, các chủ đầu tư phải thực hiện thủ tục xin giao đất để thực hiện dự án. Vậy thủ tục xin giao đất cụ thể như thế nào?
.jpg)
1. Chủ đầu tư xây dựng dự án phát triển nhà ở thương mại thuộc đối tượng được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
Căn cứ theo Khoản 2 Điều 119 Luật Đất đai 2024, các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất:
“2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;”
2. Điều kiện để được nhà nước giao đất thực hiện dự án nhà ở
Được quy định tại Khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024
“2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;
b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;
c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.”
Cơ quan có thẩm quyền giao đất là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất thực hiện dự án.
3. Trình tự, thủ tục giao đất (được quy định tại Điều 228 Luật Đất đai 2024)
Các trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật Đất đai 2024 thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:
- Tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm sau đây:
+ Rà soát, kiểm tra hồ sơ, tổ chức trích đo, trích lục; trường hợp tổ chức, cá nhân đề nghị giao đất, cho thuê đất còn thiếu các giấy tờ có liên quan thì hướng dẫn bổ sung giấy tờ.
+ Đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và trình ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
+ Đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và trình ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất
- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
Như vậy, thủ tục giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại được quy định cụ thể tại văn bản luật mới ban hành là Luật Đất đai 2024, chủ đầu tư khi thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải chấp hành các quy định nêu trên và đáp ứng đủ điều kiện để được nhà nước giao đất.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)
Trên đây là những nội dung cơ bản về thủ tục xin giao đất để thực hiện dự án phát triển nhà ở thương mại dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn về vấn đề nêu trên hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.
Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép, sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào đều xem như không được phép./.
Vietnamese
English
