#ls #lawfirm #congnhanchudautu #nhaothuongmai
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở (trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật về đầu tư) phải được thực hiện theo trình tự, thủ tục nhất định. Vậy, pháp luật quy định thế nào về thủ tục này?
1. Hồ sơ đề nghị công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại tại UBND cấp tỉnh
Căn cứ Quyết định 705/QĐ-BXD năm 2021 công bố thủ tục hành chính ban hành mới, thủ tục hành chính được thay thế, sửa đổi, bổ sung và thủ tục hành chính bị bãi bỏ trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.
Theo quy định tại điểm 1.3 khoản 1 tiểu mục II Mục B Phần II Danh mục ban hành kèm theo Quyết định 705/QĐ-BXD năm 2021, hồ sơ đề nghị công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại tại UBND cấp tỉnh (trong trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật về đầu tư) bao gồm:
- Văn bản đề nghị của nhà đầu tư (trong đó ghi rõ tên, địa chỉ nhà đầu tư, các đề xuất, dự kiến tiến độ thực hiện dự án);
- Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm xuất trình bản chính các giấy tờ sau để đối chiếu:
+ Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan có thẩm quyền;
+ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;
+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất để thực hiện dự án, hợp đồng ủy quyền;
+ Giấy tờ chứng minh năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Giấy tờ chứng minh có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.
Trường hợp cơ sở dữ liệu về dân cư, về đăng ký đầu tư, về doanh nghiệp được kết nối vận hành và công dân đã được cấp số định danh cá nhân thì được sử dụng số định danh cá nhân thay thế cho các giấy tờ liên quan đến nhân thân nêu trên.
Trong đó, số lượng hồ sơ: 01 bộ.
2. Thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh
Thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh hiện nay được thực hiện theo điểm 1.1 khoản 1 tiểu mục II Mục B Phần II Danh mục ban hành kèm theo Quyết định 705/QĐ-BXD năm 2021.
- Đối tượng thực hiện thủ tục: Nhà đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại
- Cơ quan thực hiện thủ tục:
+ Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Sở Xây dựng
+ Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
- Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: không
- Các bước thực hiện:
+ Bước 1: Trường hợp có nhiều nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật về đầu tư thì nhà đầu tư được ủy quyền hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã được các nhà đầu tư thành lập gửi hồ sơ theo quy định đến Sở Xây dựng để được xem xét, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định công nhận chủ đầu tư dự án;
+ Bước 2: Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định, Ủy ban nhân dân xem xét, ban hành Quyết định công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo thẩm quyền.
Trường hợp nhà đầu tư không đủ điều kiện được công nhận chủ đầu tư thì trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ có văn bản thông báo cho nhà đầu tư đó biết rõ lý do.
- Kết quả thực hiện thủ tục: Quyết định công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
Như vậy, khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà đầu tư cần tuân thủ quy định thành phần hồ sơ, trình tự thủ tục nêu trên để được công nhận làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)
Trên đây là những nội dung cơ bản về thủ tục công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn về vấn đề nêu trên hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.
Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép, sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào đều xem như không được phép./.
Vietnamese
English
