#ls #lslawfirm #thechapduandautu #nhaohinhthanhtrongtuonglai
Pháp luật cho phép chủ đầu tư được vay vốn của tổ chức tín dụng để huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại. Và để đảm bảo cho khoản vay này, pháp luật còn cho phép chủ đầu tư được thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai. Vậy để thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì cần phải có những điều kiện gì và thủ tục như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp Quý độc giả giải đáp được thắc mắc trên.
Quyền được thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai:
Theo Điều 147 Luật Nhà ở 2014, các đối tượng sau đây được quyền thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai:
Điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai:
Theo khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở 2014 và Điều 7 Thông tư 26/2015/TT-NHNN, điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại tổ chức tín dụng được quy định như sau:
Thứ nhất, trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có:
Thứ hai, trường hợp chủ đầu tư thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì ngoài các điều kiện nêu trên còn phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:
Thứ ba, trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình thì phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
Thứ tư, trường hợp tổ chức, cá nhân thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai mua nhà ở của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:
Lưu ý: Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.
Hồ sơ thế chấp:
Theo Điều 9 Thông tư 26/2015/TT-NHNN, hồ sơ thế chấp để vay vốn tại tổ chức tín dụng bao gồm các giấy tờ sau đây:
(i) Đối với tài sản thế chấp là dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
(ii) Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
(iii) Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai được mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
(iv) Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai của tổ chức, cá nhân xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình:
Như vậy, chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân có nhu cầu thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc nhà ở hình thành trong tương lai để vay vốn tại tổ chức tín dụng thì phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở. Hy vọng bài viết trên đây đã giúp Quý khách làm rõ được vấn đề này.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)
Trên đây chúng tôi đã trình bày đến Quý khách những hình thức và điều kiện để huy động vốn cho dự án nhà ở thương mại dựa trên quy định pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.
Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào điều xem như không được phép./.
Vietnamese
English
