#ls #lawfirm #luatnhao #duannhaothuongmai
Luật Nhà ở năm 2023 được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023 đã có những sửa đổi, bổ sung nhằm tháo gỡ những vướng mắc so với Luật Nhà ở năm 2014, đảm bảo vai trò quản lý nhà nước trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tương thích với các loại quy hoạch chuyên ngành khác, đặc biệt hơn là sự thay đổi trong Luật Nhà ở năm 2023 có tác động đến hoạt động đầu tư dự án nhà ở thương mại.
Thứ nhất, Luật Nhà ở năm 2023 đã bỏ có quy định về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại như trong pháp luật về nhà ở 2014
Cụ thể, tại Điều 22 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định về hình thức lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, tuy nhiên đến Luật Nhà ở năm 2023 thì không còn quy định này mà chỉ quy định về điều kiện để được làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.
Như vậy, có thể thấy rằng quy định như hiện nay của Luật Nhà ở năm 2023 là hợp lý, nhằm loại bỏ sự chồng chéo trong quy định giữa Luật Nhà ở và Luật Đầu tư, các quy định về thẩm quyền, trình tự, thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư nên được quy định tập trung trong Luật Đầu tư.
Thứ hai, Luật Nhà ở năm 2023 quy định chủ đầu tư phải được giải chấp trước khi bán bất động sản cho khách hàng
Nếu như trong Luật Nhà ở năm 2014 cho phép bên bán, bên mua và ngân hàng có thể thỏa thuận với nhau về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai nhưng không cần giải chấp thì tại Luật Nhà ở năm 2023 yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án trước khi ký hợp đồng huy động vốn theo quy định pháp luật
Quy định như trên của Luật Nhà ở năm 2023 nhằm góp phần bảo vệ quyền lợi của người mua nhà ở, tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch, tránh tình trạng các chủ đầu tư huy động vốn cho dự án này đem đầu tư sang dự án, hoặc không có đủ vốn để thực hiện dự án.
Thứ ba, chủ đầu tư chỉ được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở để thực hiện dự án
Theo quy định tại Điều 36 Luật Nhà ở năm 2023, tham chiếu đến khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai năm 2024, có thể thấy rằng chủ đầu tư chỉ được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất ở để thực hiện dự án. Điều này tránh làm thất thoát tài sản công, nâng cao tính cạnh tranh trên thị trường bất động sản của các nhà đầu tư.
Như vậy, tóm lại có thể thấy rằng Luật Nhà ở năm 2023 đã có những quy định mới, khắc phục những thiếu sót trong Luật Nhà ở trước đây, nhằm giúp tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch, nâng cao sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)
Trên đây là những nội dung cơ bản về tác động của Luật nhà ở 2023 đến hoạt động đầu tư dự án nhà ở thương mại dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn về vấn đề nêu trên hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.
Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép, sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào đều xem như không được phép./.
Vietnamese
English
