#ls #lawfirm #quydatphattriennhao #duannhao
Luật Nhà ở mới năm 2023 đã cập nhật những nội dung quan trọng về quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội. Sau đây, bài viết sẽ trình bày những nội dung liên quan đến quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.
Quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở
Căn cứ Điều 32 Luật Nhà ở 2023 quy định về quỹ đất để phát triển nhà ở như sau:
(i) Diện tích đất để phát triển nhà ở phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch xây dựng cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch xây dựng khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.
(ii) Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà ở trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ quy định của Luật này và pháp luật về đất đai.
(iii) Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ các quy định nêu trên, quy định tại các mục 2, 3 và 4 Chương IV Luật Nhà ở 2023.
(iv) Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải tuân thủ các quy định nêu trên và quy định tại Chương VI Luật Nhà ở 2023.
Hình thức phát triển nhà ở
Theo Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định hình thức phát triển nhà ở như sau:
(i) Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
(1) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;
(2) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;
(3) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;
(4) Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;
(5) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;
(6) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.
(ii) Cá nhân phát triển nhà ở theo quy định tại Mục 5 Chương IV Luật Nhà ở 2023.
(iii) Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
+ Phát triển nhà ở thương mại;
+ Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
+ Phát triển nhà ở công vụ;
+ Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;
+ Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
+ Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.
Lưu ý: Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.
Như vậy, quỹ đất dùng vào việc xây dựng nhà ở phải được lấy trong nguồn quy định theo Luật Nhà ở năm 2023 và khi xây dựng phải tuân thủ đúng theo các hình thức phát triển nhà ở.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)
Trên đây là những nội dung cơ bản về quỹ đất để phát triển nhà ở dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn về vấn đề nêu trên hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.
Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép, sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào đều xem như không được phép./.
Vietnamese
English
