LS Law Firm

#ls #lslawfirm #tangchoquyensudungdat #lapdichucthuake 

NÊN TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HAY 

LẬP DI CHÚC ĐỂ THỪA KẾ CHO CÁC CON?

Đại dịch Covid 19, việc định đoạt tài sản luôn được nhiều cha mẹ quan tâm nhưng không biết nên tặng cho quyền sử dụng đất hay để lại di chúc cho phù hợp. LS Law Firm sẽ nêu ưu và nhược điểm của việc tặng cho và lập di chúc để thừa kế quyền sử dụng đất như sau.

Việc tặng cho hoặc lập di chúc để thừa kế quyền sử dụng đất là hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất.

• Tặng cho là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho chuyển quyền sử dụng đất sang bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù và bên được tặng cho đồng ý nhận.
• Thừa kế theo di chúc là việc chuyển giao quyền sử dụng đất của người đã chết cho người còn sống thông qua bản di chúc hợp pháp, theo ý chí đơn phương của người lập di chúc.

Tặng cho và thừa kế theo di chúc có một số điểm tương đồng sau:

Thứ nhất, theo quy định tại khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013: người sử dụng đất được thực hiện quyền thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau (i) Có Giấy chứng nhận; (ii) Đất không có tranh chấp; (iii) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; (iv) Trong thời hạn sử dụng đất. Ngoài những quy định trên, tùy từng trường hợp phải đáp ứng thêm các điều kiện theo quy định tại các Điều 189, 190,191, 192, 193 và 194 Luật Đất đai 2013.

Thứ hai, người chuyển quyền và người nhận quyền sử dụng đất được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi thực hiện việc tặng cho hoặc thừa kết theo di chúc giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau. Điều này được quy định tại điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP (tương ứng khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/3/2022).

Thứ ba, việc tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính, căn cứ khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, để quyết định tặng cho hay để di chúc thừa kế, các bậc cha mẹ cần nắm rõ những ưu, nhược điểm của hai hình thức chuyển quyền sử dụng đất.

Tặng cho quyền sử dụng đất:

Ưu điểm:

• Cha, mẹ có quyền tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp của mình cho bất kỳ người con nào mà không bị pháp luật ngăn cấm hay hạn chế quyền nhưng phải nhận được sự đồng ý của người con đó.
• Ngoài ra, cha mẹ có thể yêu cầu con cái thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ để làm điều kiện cho việc tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
• Trường hợp, sau khi tặng cho mà người con không thực hiện nghĩa vụ thì cha mẹ có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại

Nhược điểm:

• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Lúc này, cha mẹ sẽ không còn quyền sử dụng đất vì đã được chuyển giao sang cho các con.
• Trường hợp muốn sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ Hợp đồng tặng cho thì cần có sự đồng ý của cả hai bên và Hợp đồng tặng cho chỉ được hủy bỏ khi bên nhận tặng cho chưa đăng ký quyền sử dụng đất. Ngoài ra, nếu Hợp đồng tặng cho có điều kiện thì phải hoàn thành nghĩa vụ trước khi tặng cho nhưng sau khi hoàn thành nghĩa vụ nhưng bên được tặng cho không thực hiện và không giao lại tài sản thì bên tặng cho phải có nghĩa vụ thanh toán.

Do đó, nếu Hợp đồng tặng cho có điều kiện thì điều kiện đó phải được ghi rõ trong hợp đồng để xác định nghĩa vụ của bên nhận tặng cho và điều kiện trên không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. 

Thừa kế theo di chúc

Ưu điểm:

• Cha, mẹ có quyền để lại toàn bộ quyền sử dụng đất hợp pháp của mình cho bất kỳ người con nào mà không bị pháp luật ngăn cấm hay hạn chế quyền. Tuy nhiên, người được hưởng di sản chỉ được nhận khi người để lại di chúc qua đời và quyền sử dụng đất vẫn còn.
• Cha, mẹ có thể sửa đổi, bổ sung, thay thế hoặc hủy bỏ di chúc đã lập vào bất cứ lúc nào.
• Hình thức của di chúc đa dạng không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Nhược điểm:

• Mặc dù ý chí của người để lại di chúc chỉ định người được hưởng di sản thừa kế, nhưng theo Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật quy định quyền hưởng di sản của những người không phụ thuộc vào nội dung di chúc như cha, mẹ, vợ, chồng, con chưa thành niên hoặc con đã thành niên nhưng không có khả năng lao động;
• Ngoài ra, di chúc vẫn có rủi ro do khi lập không hợp pháp hoặc bị vô hiệu một phần dẫn đến ý chí của người để lại di chúc không đạt được hoặc phát sinh tranh chấp về thừa kế.

Như vậy, mỗi hình thức luôn có những ưu điểm và nhược điểm khác nhau, tùy vào mong muốn thực tế mà cha mẹ có thể quyết định chọn lập Hợp đồng tặng cho hay lập di chúc trao thừa kế quyền sử dụng đất cho các con để tránh phát sinh các tranh chấp về sau.

Trên đây là những ưu điểm, nhược điểm của việc tặng cho và lập di chúc để lại quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Nếu Bạn mong muốn được hỗ trợ pháp lý về những vấn đề liên quan, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được các luật sư tư vấn và hỗ trợ.

Lưu ý: Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào khi chưa được sự đồng ý của LS Law Firm đều xem như không được phép./.