#ls #lslawfirm #hinhthucphattrien
Trong bối cảnh xã hội ngày càng phát triển thì nhu cầu về nhà ở là một trong những nhu cầu cấp thiết và quan trọng hàng đầu đối với mỗi người, điều đó đòi hỏi phải có những chính sách phát triển nhà ở để đáp ứng kịp thời. Vậy pháp luật về nhà ở có những quy định về hình thức phát triển nhà ở và dự án đầu tư xây dựng nhà ở như thế nào?
Có mấy hình thức phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở?
Căn cứ quy định tại Điều 17 Luật Nhà ở 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020 về hình thức phát triển nhà ở như sau:
“Điều 17. Hình thức phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở
1. Hình thức phát triển nhà ở bao gồm:
a) Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
b) Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng khu đô thị;
c) Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.”
Như vậy, có 3 hình thức phát triển nhà ở theo quy định hiện hành, tuy nhiên theo quy định tại Điều 30 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/08/2024) thì có 2 hình thức phát triển nhà ở là phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm 6 hình thức cụ thể được liệt kê tại Điều 30 Luật Nhà ở 2023) và cá nhân phát triển nhà ở.
“Điều 30 Luật Nhà ở 2023 về hình thức phát triển nhà ở như sau:
1. Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
a) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở độc lập hoặc 01 cụm công trình nhà ở;
b) Dự án đầu tư xây dựng 01 công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp hoặc 01 cụm công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp;
c) Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở đồng bộ việc xây dựng nhà ở với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình khác phục vụ nhu cầu ở;
d) Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu nhà ở để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;
đ) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;
e) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.
2. Cá nhân phát triển nhà ở theo quy định tại Mục 5 Chương này.”
Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở
Căn cứ theo Điều 18 Luật Nhà ở 2014 về các trường hợp phát triển nhà ở và trường hợp xây dựng nhà ở theo dự án
“1. Các trường hợp phát triển nhà ở bao gồm:
a) Phát triển nhà ở thương mại;
b) Phát triển nhà ở xã hội;
c) Phát triển nhà ở công vụ;
d) Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư;
đ) Phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.
2. Các trường hợp phát triển nhà ở theo dự án bao gồm:
a) Phát triển nhà ở để cho thuê, cho thuê mua, để bán của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;
b) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, khu nhà ở cũ;
c) Phát triển nhà ở để phục vụ tái định cư;
d) Phát triển nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.”
So sánh với quy định tại Điều 31 Luật Nhà ở 2023 đã có sự thay đổi, trong đó có thêm loại hình phát triển nhà ở là “Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp”.
Căn cứ quy định tại Điều 31 Luật Nhà ở 2023, các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:
- Phát triển nhà ở thương mại;
- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;
- Phát triển nhà ở công vụ;
- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;
- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;
- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Theo đó, nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định Luật Nhà ở 2023 và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)
Trên đây là những nội dung cơ bản về hình thức phát triển nhà ở và dự án đầu tư xây dựng nhà ở dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn về vấn đề nêu trên hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.
Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép, sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào đều xem như không được phép./.
Vietnamese
English
