#ls #lslawfirm #hauquaphaply
#donphuongchamduthopdong #muabantaisandaugiaNhư chúng ta đã biết, Công ty TNHH Đầu tư BĐS Ngôi Sao Việt thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã trúng đấu giá lô đất 3 – 12 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm có diện tích hơn 10 nghìn m2 với tổng giá trị là 24.500 tỷ đồng, tương đương với 2,45 tỷ/m2. Sau khi kết thúc phiên đấu giá trên, đã tạo nên cơn sốt đất cho thị trường bất động sản (“BĐS”) thành phố Hồ Chí Minh nói chung và thị trường BĐS khu vực Thủ Thiêm nói riêng, giá đất nhiều nơi đã tăng lên 30% đến 50% và đẩy giá đất tại khu vực Thủ Thiêm lên đến 90%. Kéo theo đó là sự biến động mạnh đối với các mã cổ phiếu BĐS trên sàn chứng khoán, đặc biệt giá cổ phiếu của tập đoàn Tân Hoàng Minh đã tăng chóng mặt từ 9.300 đồng/cổ phiếu lên đến 85.600 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên đến ngày 10/01/2022, sau 01 tháng trúng đấu giá, tập đoàn Tân Hoàng Minh có văn bản xin đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất trên và chấp nhận chịu phạt cọc với số tiền lên tới 588 tỷ đồng. Vậy hậu quả pháp lý khi đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất trên của Tân Hoàng Minh là gì?
Theo quy định tại Khoản 1, Khoản 5 Điều 39 Luật đấu giá tài sản năm 2016 người tham gia đấu giá phải nộp khoản tiền đặt trước tối thiểu là 5% và tối đa là 20% giá khởi điểm của tài sản. Trường hợp người tham gia đấu giá trúng đấu giá thì khoản tiền đặt trước và tiền lãi (nếu có) sẽ được chuyển thành tiền đặt cọc để đảm bảo thực hiện giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá hoặc thực hiện nghĩa vụ mua tài sản đấu giá. Sau khi kết thúc phiên đấu giá, bên trúng đấu giá và bên có tài sản đấu giá sẽ tiến hành giao kết hợp đồng mua bán tài sản đấu giá dựa trên kết quả đấu giá tài sản và hợp đồng này sẽ chịu sự điều chỉnh của BLDS năm 2015, căn cứ theo Khoản 2 Điều 46 Luật đấu giá tài sản 2016.
Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã đặt cọc hơn 588 tỷ đồng, để đảm bảo cho việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán tài sản đấu giá theo quy định của Luật đấu giá tài sản và BLDS năm 2015 về đặt cọc. Nhưng Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đấu giá lô đất 24.500 tỷ đồng tại Thủ Thiêm và chấp nhận chịu phạt cọc. Căn cứ Khoản 2, Điều 328 BLDS năm 2015 quy định: “2…nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc...”. Do đó, tiền phạt cọc sẽ được nộp vào ngân sách nhà nước.
Ngoài ra, hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng của Tập đoàn Tân Hoàng Minh được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải chịu các chế tài theo quy định: “… bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự … do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.” Căn cứ Khoản 2 Điều 419 BLDS năm 2015 quy định, “Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng …”.
Vì vậy, với hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá trên, Tập đoàn Tân Hoàng Minh phải chịu phạt tiền cọc, có thể phải bồi thường thiệt hại và chi trả thêm các chi phí phát sinh do không hoàn thành các nghĩa vụ được quy định trong hợp đồng đặt cọc mua bán tài sản đấu giá đã ký kết.
Trên đây là nội dung quy định về hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Nếu Bạn mong muốn được hỗ trợ pháp lý về vấn đề nêu trên, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email:lslawfirm2014@gmail.com để được các luật sư tư vấn và hỗ trợ.
Lưu ý: Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào khi chưa được sự đồng ý của LS Law Firm điều xem như không được phép.
Vietnamese
English
