#ls #lslawfirm #batdongsanthanhtoantraiphieu
Nghị định 08/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung và ngưng hiệu lực thi hành một số điều tại các nghị định quy định về chào bán, giao dịch trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán TPDN ra thị trường quốc tế đã tác động tích cực đến thị trường TPDN, mở ra nhiều thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp phát hành trái phiếu. Trong đó có việc doanh nghiệp phát hành trái phiếu được dùng bất động sản để thanh toán cho nhà đầu tư.
Khi phát hành và sử dụng vốn trái phiếu, doanh nghiệp cần phải tuân thủ đầy đủ các nguyên tắc được quy định tại Điều 5 Nghị định 153/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 của Chính phủ quy định về chào bán, giao dịch TPDN riêng lẻ tại thị trường trong nước và chào bán TPDN ra thị trường quốc tế (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 65/2022/NĐ-CP ngày 16/9/2022). Cụ thể như:
(i) Doanh nghiệp phải tự vay, tự trả, tự chịu trách nhiệm về hiệu quả sử dụng vốn và đảm bảo khả năng trả nợ;
(ii) Mục đích phát hành trái phiếu là để thực hiện các chương trình, dự án đầu tư, cơ cấu lại nợ của chính doanh nghiệp hoặc mục đích phát hành trái phiếu theo quy định của pháp luật chuyên ngành;
(iii) Chỉ được thay đổi điều kiện, điều khoản trái phiếu khi được cấp có thẩm quyền thông qua và được chấp thuận bởi số người sở hữu trái phiếu đại diện từ 65% tổng số trái phiếu cùng loại đang lưu hành...
Về trách nhiệm của doanh nghiệp phát hành trái phiếu:
Nghị định 153/2020/NĐ-CP đã quy định doanh nghiệp phải có trách nhiệm:
Nghị định 08/2023/NĐ-CP đã quy định chi tiết hơn về trách nhiệm thanh toán của doanh nghiệp phát hành trái phiếu, bổ sung trường hợp doanh nghiệp không thể thanh toán đầy đủ, đúng hạn nợ gốc, lãi trái phiếu bằng đồng Việt Nam theo phương án phát hành đã công bố thì doanh nghiệp có thể đàm phán với người sở hữu trái phiếu để thanh toán bằng tài sản khác. Như vậy, cũng có thể hiểu nếu như được nhà đầu tư chấp nhận thì doanh nghiệp phát hành trái phiếu được phép mang tài sản, hàng hóa của mình như là bất động sản để thay thế cho nghĩa vụ trả tiền.
Việc định giá tài sản là bất động sản
Khi phát hành trái phiếu thì doanh nghiệp luôn bán ra với số lượng lớn, có trường hợp lên đến hàng nghìn trái chủ, việc xây dựng phương án thanh toán thỏa mãn toàn bộ trái chủ là rất khó khăn. Vấn đề đặt ra với doanh nghiệp phát hành là “mức giá nào là hợp lý để đàm phán với hàng nghìn trái chủ”, việc định giá chính xác tài sản của doanh nghiệp, đặc biệt là bất động sản để trả nợ cho trái chủ là một việc không hề dễ dàng. Do đó, các doanh nghiệp cần phải xây dựng phương án chi tiết và cụ thể nhất có thể, xem xét toàn bộ khía cạnh và hệ quả có thể xảy ra, từ đó doanh nghiệp phát hành trái phiếu mới có thể áp dụng phương án này để thanh toán cho trái chủ.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)
Trên đây là những nội dung cơ bản về doanh nghiệp phát hành trái phiếu dùng bất động sản để thanh toán cho nhà đầu tư dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn về vấn đề nêu trên hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.
Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép, sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào đều xem như không được phép./.