LS Law Firm

#ls #lslawfirm #batdongsanhinhthanhtuonglai

Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai là một ngành nghề đặc thù, đòi hỏi nhiều điều kiện, yêu cầu cao nhằm vừa bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư vừa giúp xây dựng môi trường bất động sản minh bạch, đúng quy định pháp luật.

Chủ đầu tư bán bất động sản hình thành trong tương lai cần phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 thì các điều kiện thiết yếu đối với kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai:

Thứ nhất, Chứng từ đầy đủ: Khi bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào lĩnh vực kinh doanh, điều kiện cốt yếu là phải được trang bị các chứng từ về quyền sử dụng đất. Ngoài ra, hồ sơ dự án cùng với thiết kế bản vẽ thi công cần được cấp phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền, Giấy phép xây dựng. Bên cạnh đó, việc có giấy tờ chứng minh nghiệm thu việc hoàn thành cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án cũng là một điều kiện không thể bỏ qua.

- Những yếu tố đặc thù đối với nhà chung cư và tòa nhà hỗn hợp: Trong trường hợp bất động sản hình thành trong tương lai là các khu chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp phục vụ mục đích ở, cần có các yêu cầu bổ sung đó là biên bản nghiệm thu sau khi hoàn thành phần móng của tòa nhà. Điều này đảm bảo tính đáng tin cậy và đúng đắn của công trình xây dựng, tạo nền tảng cho việc phát triển tương lai và sự an tâm của những người tham gia vào dự án.

Thứ hai, Thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh: Chủ đầu tư trước hết phải thực hiện việc thông báo với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về kế hoạch bán hoặc cho thuê mua các căn nhà ở dự kiến.

- Xác nhận trong thời hạn 15 ngày: Sau khi nhận được thông báo từ chủ đầu tư, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tiến hành xem xét và kiểm tra thông tin liên quan. Trong khoảng thời gian 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan này phải thực hiện việc trả lời chính thức bằng văn bản đối với chủ đầu tư. Trong trường hợp nhà ở có đủ điều kiện để tiến hành giao dịch, cơ quan sẽ thông báo rõ ràng về điều này.

- Trong trường hợp căn nhà không đủ điều kiện để tiến hành giao dịch, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ phải nêu rõ và minh bạch lý do. Điều này giúp chủ đầu tư hiểu rõ hơn về những vấn đề cần được khắc phục trước khi tiến hành bất kỳ giao dịch nào.

Những điều kiện trên không chỉ là các yêu cầu thủ tục, mà còn là cơ sở quan trọng để đảm bảo tính minh bạch, bền vững và phát triển hài hòa của bất động sản trong tương lai. Các chứng từ và các yếu tố kỹ thuật đảm bảo rằng quy trình xây dựng và phát triển diễn ra đúng theo kế hoạch và đúng quy chuẩn.

Khi các bất động sản dự kiến hình thành trong tương lai được đưa vào lĩnh vực kinh doanh, việc tuân thủ những điều kiện này không chỉ thể hiện tính chuyên nghiệp mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững và sự tin tưởng từ phía cộng đồng và các bên liên quan.

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)

Trên đây là những nội dung cơ bản về điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn về vấn đề nêu trên hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.

Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép, sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào đều xem như không được phép./.