LS Law Firm

#ls #lslawfirm #batdongsan #duavaokinhdoanh

Bất động sản là gì?

Theo Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 quy định bất động sản bao gồm: “a) Đất đai; b) Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; c) Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật.”

Tuy nhiên, đối với các bất động sản nêu trên nếu đưa vào kinh đoanh phải thỏa các điều kiện theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (“LKDBĐS 2014”) quy định, các loại hình bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm: “1. Các loại nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân; 2. Các loại nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân; 3. Các loại nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; 4. Bất động sản là đất đai thì kinh doanh quyền sử dụng đất đối với các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng theo quy định của pháp luật về đất đai; 5. Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản”.

Do đó, điều kiện để bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm

• Đối với nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 9 LKDBĐS 2014 như sau: “a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất..; b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất; c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án”. 

• Đối với các loại đất để được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 9 LKDBĐS 2014 như sau: “a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
• Đối với các dự án đầu tư bất động sản để được kinh doanh phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện quy định tại Điều 12 LKDBĐS 2014: “1. Dự án đầu tư bất động sản để kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch… được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 2. Trình tự, thủ tục đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh…; 3. Dự án đầu tư bất động sản phải được thi công đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng theo quy định...”
• Đối với các loại nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 55 LKDBĐS 2014 như sau: “1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng) và giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án;… 2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua….”. Ngoài ra, bất động sản hình thành trong tương lai khi đưa vào kinh doanh phải có bảo lãnh của ngân hàng trước khi chủ đầu tư mở bán hoặc cho thuê theo các quy định tại Điều 56 LKDBĐS 2014.

Mặc dù, pháp luật đã liệt kê các loại hình bất động sản cũng như điều kiện để một bất động sản được đưa vào kinh doanh. Nhưng, đối với bất động sản là tài sản khác gắn liền với đất như cây lâu năm, cây rừng,.. thì vẫn chưa có quy định cụ thể. Trên thực tế, có nhiều loại bất động sản đã đưa vào kinh doanh nhưng chưa được quy định rõ ràng trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu,..như: Bất động sản du lịch (Condotel), căn hộ văn phòng (officetel); … Do đó, người mua khi tham gia giao dịch bất động sản cần phải xem xét toàn diện tính pháp lý của bất động sản để tránh những rủi ro pháp lý trong quá trình thực hiện.

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)

Trên đây là một số nội dung cơ bản về Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh dựa trên quy định pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.

Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào đều xem như không được phép./