#ls #lslawfirm #chungchihanhnghe #moigioibatdongsan
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là điều kiện quan trọng để hành nghề môi giới bất động sản một cách hợp pháp. Nếu hành nghề môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ hành nghề thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định pháp luật. Vậy, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được pháp luật quy định như thế nào, trình tự, thủ tục để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản ra sao? Hãy cùng LS Law Firm tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Theo Khoản 1 Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (“Luật KDBĐS”) quy định, các cá nhân phải có đủ các điều kiện sau đây để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
“1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản”.
Cần lưu ý rằng, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm (khoản 2 Điều 68 Luật KDBĐS). Hết thời hạn trên, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải nộp đơn đăng ký dự thi và phải thi sát hạch môi giới bất động sản để được tiếp tục hành nghề một cách hợp pháp.
Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định tại khoản 3 Điều 68 Luật KDBĐS.
Về hồ sơ đăng ký dự thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:
Theo Điều 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD quy định hồ sơ đăng ký dự thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (“Thông tư 11/2015/TT-BXD”) bao gồm:
01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cỡ 4 x 6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu);
01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);
01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);
Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;
02 ảnh màu cỡ 4 x 6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Căn cứ vào khoản 2 Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD, trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được thực hiện như sau:
Bước 1: Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
Bước 2: Trên cơ sở báo cáo của Chủ tịch hội đồng thi và kết quả thi do Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ (theo mẫu);
Bước 3: Căn cứ quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch có trách nhiệm chuyển bản phô tô bài thi và hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ.
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng tổ chức in và ký phát hành chứng chỉ. Sở Xây dựng sẽ có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của người được cấp chứng chỉ theo quy định.
Mức phạt vi phạm hành chính đối với hành vi môi giới bất động sản khi không có chứng chỉ hành nghề bất động sản:
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là điều kiện tiên quyết để chủ thể tiến hành thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản. Điểm a khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2020/NĐ-CP quy định:
“Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản
1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;...”
Theo đó, nếu các chủ thể hành nghề môi giới bất động sản mà không có chứng chỉ hành nghề môi giới, tùy theo mức độ sẽ bị phạt từ 40.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng.
Tóm lại, chứng chỉ môi giới bất động sản là một chứng chỉ quan trọng và là yêu cầu bắt buộc để hành nghề môi giới bất động sản một cách hợp pháp. Tuy nhiên trên thực tế, vẫn tồn tại một số chủ thể hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản nhưng chưa có chứng chỉ hành nghề môi giới gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản cũng như tiềm ẩn nguy cơ cho khách hàng - bên được môi giới. Do đó, để bảo vệ tốt nhất quyền lợi của nhà môi giới cũng như bên được môi giới, các bên cần có những hiểu biết nhất định liên quan đến nội dung “chứng chỉ hành nghề bất động sản”.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)
Trên đây là một số nội dung cơ bản về Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản dựa trên quy định pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.
Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào đều xem như không được phép./.
Vietnamese
English
