#ls #lslawfirm #benmuadong5% #chuabangiaosohong
Thời gian gần đây, nhiều người mua căn hộ phản ánh tình trạng Chủ đầu tư (“CĐT") gửi thông báo buộc bên mua đóng đủ 5% cuối cùng để hoàn tất nghĩa vụ thanh toán 100% giá trị hợp đồng mua bán để được làm hồ sơ cấp Sổ Hồng. Hoặc, ép người mua đóng 5% giá trị trên khi xin giấy xác nhận chuyển nhượng cho bên thứ ba, mặc dù Sổ Hồng chưa được cấp cho người mua. Thậm chí, có CĐT còn dùng “uy” để đe dọa bên mua “trong trường người mua không đóng đủ tiền thì CĐT sẽ không chịu trách nhiệm về việc phải cấp Sổ Hồng cho bên mua”.
Việc CĐT yêu cầu đóng 5% cuối cùng trên giá trị căn hộ khi chưa hoàn tất thủ tục cấp Sổ Hồng là không đúng luật.
Căn cứ Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định rõ về việc huy động vốn khi các bên tiến hành mua bán căn hộ. Theo đó, việc thanh toán trong mua bán bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng dự án nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng.
Trường hợp bên mua chưa được cấp Sổ Hồng thì bên bán không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã cấp Sổ Hồng cho bên mua.
Ngoài ra, trách nhiệm làm Sổ Hồng cho bên mua là của CĐT (trường hợp các bên không có thỏa thuận khác trong hợp đồng), bên mua có trách nhiệm cung cấp các giấy tờ liên quan để CĐT hoàn tất hồ sơ cấp Sổ Hồng. Trong trường hợp CĐT “lợi dụng” việc yêu cầu cung cấp hồ sơ làm Sổ Hồng để tiến hành “tận thu” 5% giá trị còn lại của căn hộ là vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Do đó trong mọi trường hợp, nếu bên mua căn hộ chưa được cấp Sổ Hồng thì bên bán không được quyền thu quá 95% giá trị hợp đồng. Nếu Chủ đầu tư có hành vi thu vượt mức tiền trên thì sẽ bị xử phạt đến 80 triệu đồng theo Điểm c Khoản 2, Điều 57 Nghị định 139/2017/NĐ-CP và bên mua có quyền tố cáo hành vi của CĐT với thanh tra SXD.
Trên đây là nội dung quy định về yêu cầu người mua bất động sản đóng 05% khi Chủ đầu tư chưa bàn giao Sổ hồng. Nếu Bạn mong muốn được hỗ trợ pháp lý về vấn đề nêu trên, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email:lslawfirm2014@gmail.com để được các luật sư tư vấn và hỗ trợ.
Lưu ý: Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào điều xem như không được phép./.