LS Law Firm

#lslawfirm #capphepxaydung #nhaothuongmai

Với sự phát triển của xã hội, số lượng dân cư ngày càng đông đúc, điều này đặt ra vấn đề nhu cầu về nhà ở cũng phải lớn để đáp ứng an sinh trong xã hội. Do đó, ngày càng có nhiều dự án nhà ở ra đời để phục vụ nhu cầu người tiêu dùng. Vậy pháp luật quy định về việc cấp phép xây dựng dự án nhà ở thương mại như thế nào?

Để trở thành chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại cần đáp ứng điều kiện gì?

a) Có vốn chủ sở hữu theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản để thực hiện đối với từng dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

b) Có quyền sử dụng đất để thực hiện đối với từng loại dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này hoặc được giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai;

c) Có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.

Cấp phép xây dựng dự án nhà ở thương mại như thế nào?

Để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, các chủ đầu tư cần phải đảm bảo rằng họ có quyền sử dụng đất một cách hợp pháp. Quyền sử dụng đất là một phần quan trọng trong quá trình triển khai các dự án xây dựng và đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở thương mại. Để đảm bảo tính hợp pháp của quyền sử dụng đất, đất dùng để xây dựng dự án nhà ở thương mại phải được chứng nhận bằng giấy chứng nhận quyền sở hữu. Điều này đồng nghĩa với việc đất đã được xác định và ghi nhận một cách chính thức trong hồ sơ tài sản. Ngoài ra, quyền sử dụng đất không được tranh chấp về quyền sử dụng đất và không bị kê biên để đảm bảo rằng không có rủi ro pháp lý đối với việc triển khai dự án.

Để tiến hành xây dựng phải có quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền. Theo đó các chủ đầu tư cần lập hồ sơ thủ tục trình Uỷ Ban nhân dân cấp tỉnh để xin quyết định hoặc văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư tuỳ thuộc vào quy mô của dự án.

Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại các chủ đầu tư cần phải chú ý đến các thủ tục sau:

Thứ nhất, Đầu tiên các chủ đầu tư sẽ phải chuẩn bị hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương dự án xây dựng nhà ở. Căn cứ theo quy định tại Điều 15 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Luật Đầu tư, hồ sơ cụ thể bao gồm:

– Hồ sơ pháp lý của đơn vị được giao làm chủ đầu tư, bao gồm giấy tờ chứng minh chức năng kinh doanh bất động sản, tư cách pháp lý, giấy tờ chứng minh năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật; trường hợp chưa lựa chọn chủ đầu tư thì có báo cáo về hình thức lựa chọn chủ đầu tư và dự kiến điều kiện để lựa chọn chủ đầu tư;

– Văn bản đề nghị chấp thuận chủ trương dự án xây dựng nhà ở, trong đó nêu rõ cơ sở pháp lý đề nghị chấp thuận; các nội dung đề xuất chấp thuận quy định tại Khoản 5 Điều 15 của Nghị định này; lý do đề nghị chấp thuận và chứng minh sự phù hợp của nội dung dự án với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;

– Quyết định phê duyệt quy hoạch kèm theo bản vẽ quy hoạch chi tiết khu vực có dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

– Nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt có liên quan đến việc triển khai thực hiện dự án cần chấp thuận chủ trương đầu tư.

– Nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt có liên quan đến việc triển khai thực hiện dự án cần chấp thuận chủ trương đầu tư.

Thứ hai, Sau khi đã chuẩn bị hồ sơ đầy đủ thì chủ đầu tư sẽ tiến hành thực hiện việc nộp hồ sơ

Việc nộp hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư và đăng ký đầu tư lên cơ quan có thẩm quyền trên cơ sơ các nội dung đã chuẩn bị là tiền đề về mặt pháp lý để các nhà đầu tư tiến hành hợp pháp hóa dự án do mình đề xuất. Đây được đánh giá là một bước thực hiện rất quan trọng, cũng là cơ sở cho việc phát triển dự án nhà ở thương mại cho đến khi hoàn thành công trình và đưa công trình vào sử dụng sau khi đã hoàn thành.

Trường hợp, chủ đầu tư ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ và nhận kết quả thủ tục hành chính thì phải mang theo văn bản ủy quyền hợp pháp và giấy tờ tùy thân hoặc Giấy ủy quyền hoặc Hợp đồng ủy quyền giữa chủ đầu tư với tổ chức làm dịch vụ hồ sơ và giấy giới thiệu cho cá nhân đó thực hiện nộp hồ sơ theo quy định pháp luật.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ dựa vào yêu cầu của Hồ sơ để xem xét sự hợp lệ và kiểm tra đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định. Nếu thành phần hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì người nộp được nhận biên nhận. Trong đó, ghi rõ ngày hẹn trả kết quả cho người nộp. Nếu thành phần hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì cơ quan thực thi hướng dẫn cho người nộp hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Thứ ba, Chủ đầu tư tiếp tục phát triển dự án xây dựng. Để được phép thực hiện việc xây dựng, chủ đầu tư phải thực hiện việc đăng ký cấp Giấy phép xây dựng cho dự án nhà ở này. Theo đó cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cũng căn cứ vào hồ sơ mà chủ đầu tư nộp, tùy vào từng loại hồ sơ căn cứ vào quy định pháp luật và tình hình thực tế để cấp giấy phép xây dựng hay không?

Thứ tư, Với các chủ đầu tư được chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp phép xây dựng sẽ tiến hành thực hiện các thủ tục liên quan để tiến hành thực hiện và phát triển dự án nhà ở thương mại đã xin phép. Vì dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại là một dự án mang tính chất dài hơi nên để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ xây dựng thì chủ đầu tư cần tiến hành huy động nguồn vốn để kịp thời đáp ứng các chi phí cho dự án.

Như vậy, trước khi xây dựng dự án nhà ở thương mại thì chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục xin giấy phép để đảm bảo tuân thủ đúng và đủ các quy định pháp luật.

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)

Trên đây là những nội dung cơ bản về cấp phép xây dựng dự án nhà ở thương mại dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn về vấn đề nêu trên hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.

Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép, sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào đều xem như không được phép./.