LS Law Firm

#ls #lslawfirm #benmoigioidaidienchudautu

#nhantiendatcoccuakhachhang

Hiện nay, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản không trực tiếp đứng ra ký kết hợp đồng với khách hàng mà thực hiện thông qua bên môi giới, điển hình là ký kết Văn bản thỏa thuận để nhận đặt cọc, giữ chỗ với khách hàng. Vậy liệu bên môi giới có quyền đại diện chủ đầu tư ký kết Văn bản thỏa thuận và nhận tiền đặt cọc của khách hàng không? Bài viết dưới đây sẽ giúp quý độc giả giải đáp được thắc mắc trên.

Nội dung môi giới bất động sản

Bên môi giới khi thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản chỉ được thực hiện những hoạt động được pháp luật quy định. Theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định các nội dung môi giới bất động sản bao gồm:

• Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.
• Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Theo Điều 66 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:

• Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật này.
• Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản.
• Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký với khách hàng.
• Thuê doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập khác thực hiện công việc môi giới bất động sản trong phạm vi hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản đã ký với khách hàng, nhưng phải chịu trách nhiệm trước khách hàng về kết quả môi giới.
• Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Theo Điều 67 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm:

• Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.
• Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
• Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
• Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
• Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Lưu ý: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Từ những quy định trên cho thấy bên môi giới chỉ được cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng, đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán chứ không được trực tiếp ký kết giao dịch đặt cọc và nhận tiền đặt cọc từ khách hàng.

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)

Trên đây là giải đáp cho câu hỏi “Bên môi giới có quyền đại diện chủ đầu tư nhận tiền đặt cọc của khách hàng không?” dựa trên quy định pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.

Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào điều xem như không được phép./.