LS Law Firm

#ls #lslawfirm #batdongsancongnghiep
Hiện nay, thị trường bất động sản công nghiệp đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm do sự chuyển đổi từ nền kinh tế nông nghiệp sang công nghiệp, dịch vụ tại Việt Nam. Vậy bất động sản công nghiệp là gì, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam như thế nào, bài viết dưới đây xin nêu một số nội dung cơ bản sau:

Bất động sản công nghiệp là gì?

Bất động sản công nghiệp là một loại hình bất động sản, được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng Khu công nghiệp, xây dựng nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp.

Việc sử dụng bất động sản công nghiệp sẽ căn cứ vào hình thức thuê đất công nghiệp theo quy định của pháp luật như: Thuê đất trả tiền thuê đất một lần, trả tiền thuê đất hàng năm,.. Điều này được quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013: “ …Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm..”

Thời hạn sử dụng bất động sản công nghiệp

Thời hạn sử dụng bất động sản công nghiệp hay còn được gọi là thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp được quy định tại khoản 1 Điều 51 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai: “1. Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp theo thời hạn của dự án đầu tư. Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với phần diện tích đất được gia hạn sử dụng.”

Thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam hiện nay

Thị trường bất động sản công nghiệp trong những năm gần đây diễn ra khá sôi nổi. Cụ thể, theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, bất động sản công nghiệp trong 5 tháng đầu năm 2021 ở các khu công nghiệp, khu kinh tế thu hút khoảng 291 dự án đầu tư nước ngoài với vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm khoảng 6,02 tỷ USD tăng 10,3% so với cùng kỳ. So với năm ngoái, thu hút khoảng 271 dự án đầu tư trong nước với vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm khoảng 532 tỷ đồng. Ngoài ra, theo số liệu báo cáo từ IIP VIETNAM (Cộng đồng bất động sản công nghiệp lớn nhất Việt Nam), đại dịch Covid 19 đã có tác động mạnh mẽ đến nền kinh tế thị trường, khiến nhiều nhà đầu tư mới lấn sân sang lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp. Ví dụ như: DRH Holdings, Vinhomes của Vingroup và các doanh nghiệp không liên quan đến ngành bất động sản như: Tổng Công ty Cao su Đồng Nai, Tổng Công ty cổ phần Thiết bị điện Việt Nam (Gelex),… cũng đã thực hiện các chiến lược bất động sản khu công nghiệp với số vốn lên tới hàng tỷ USD từ cuối năm 2020.

Các con số cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp khá phát triển, nhưng thực tế vẫn đang trong tình trạng khan hiếm, nguồn cung chưa đủ cầu. Vì vậy, thị trường bất động sản công nghiệp là “mảnh đất” màu mỡ, mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi quyết định đầu tư vào bất động sản công nghiệp, nhà đầu tư cần tìm hiểu thêm những hình thức giao đất, cho thuê đất mà pháp luật cho phép sử dụng, các thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất,.. cũng như những biến động của thị trường bất động sản công nghiệp  như thế nào để tránh rủi ro khi tham gia đầu tư.

Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”) 

Trên đây là những nội dung cơ bản về Bất động sản công nghiệp và thực trạng thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam dựa trên quy định pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn về vấn đề nêu trên hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.

Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào đều xem như không được phép./.