#lslawfirm
#bangiaonha #chuahoanthanhnghiemthu
Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật Nhà ở, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong đó có quy định bắt buộc hoàn thành nghiệm thu nhà ở trước khi bàn giao cho khách hàng. Vậy nếu chủ đầu tư bàn giao nhà ở khi chưa hoàn thành nghiệm thu sẽ bị xử lý như thế nào?
Căn cứ khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại:
“4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.”
Theo quy định trên, nghiệm thu công trình nhà ở là bắt buộc trước khi bàn giao nhà ở cho người mua nhà ở thương mại.
Nghiệm thu công trình nhà ở là quá trình đánh giá chất lượng công trình nhà ở theo các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng trước khi đưa vào sử dụng.
Nghiệm thu công trình nhà ở bao gồm nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng, nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình và nghiệm thu hoàn thành công trình.
Bàn giao nhà chưa hoàn thành nghiệm thu thì bị xử lý như thế nào?
Căn cứ điểm d khoản 4 và điểm o khoản 6 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức xử phạt hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản:
“4. Phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi sau đây:
d) Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định;
6. Biện pháp khắc phục hậu quả:
o) Buộc dừng bàn giao nhà, công trình xây dựng, hoàn thành việc xây dựng hoặc buộc hoàn thành nghiệm thu hoặc có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định với hành vi quy định tại điểm d khoản 4 Điều này;”
Như vậy, chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản bàn giao nhà chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở vào sử dụng theo quy định cho khách hàng sẽ bị phạt nặng từ 800 triệu đồng đến 1 tỉ đồng. Ngoài mức phạt hành chính nêu trên, chủ đầu tư còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như: buộc dừng bàn giao nhà, công trình xây dựng, hoàn thành việc xây dựng hoặc buộc hoàn thành nghiệm thu hoặc có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
Khuyến nghị của Công ty Luật TNHH LS và Cộng sự (“LS Law Firm”)
Trên đây là những nội dung cơ bản về Bàn giao nhà khi chưa hoàn thành nghiệm thu dựa trên quy định của pháp luật tại thời điểm thực hiện bài viết. Nếu Quý khách có nhu cầu cần tư vấn về vấn đề nêu trên hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với LS Law Firm qua Email: lslawfirm2014@gmail.com để được hỗ trợ kịp thời.
Lưu ý: Bài viết trên chỉ mang tính chất tham khảo, mọi việc sao chép, sử dụng bài viết để làm chứng cứ riêng trong bất kỳ vụ, việc nào đều xem như không được phép./.