TRANH CHẤP VỀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở
Tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở là dạng tranh chấp rất phổ biến và phức tạp. Theo quy định của Luật Đất đai thì tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Tranh chấp đất đai bao gồm tranh chấp mà trên đất không có tài sản hoặc tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, các quyền sở hữu và quyền sử dụng trên thường đan xen lẫn nhau.
Hiện nay, có bốn dạng tranh chấp thường gặp như sau:
1. Tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất hoặc tranh chấp về việc xác định ai là người có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
Về bản chất khi giải quyết tranh chấp này, Tòa án thường xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở thuộc về ai. Các tranh chấp thường gặp là tranh chấp về ranh giới đất liền kề, lối đi chung, lối đi riêng, cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị trùng diện tích, người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chủ cũ đòi lại đất hoặc chủ cũ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng người sử dụng đất cho rằng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không đúng… Các loại tranh chấp trên, khách hàng cần lưu ý đến trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các Giấy tờ về đất cấp cho người sử dụng đất có đúng không? Có việc chuyển dịch quyền sử dụng đất qua các thời kỳ hay không?
2. Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất hoặc thừa kế quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
Thông thường, đây là các tranh chấp yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Các bên tranh chấp thường có mối quan hệ quyết thống hoặc nuôi dưỡng. Bản chất của dạng tranh chấp này là tranh chấp thừa kế di sản về quyền sử dụng đất hoặc thừa kế nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở. Khi giải quyết, Tòa án thường phải xác định ranh giới đất để phân chia nhà, đất. Khi vướng phải dạng tranh chấp này, khách hàng cần lưu ý đến vấn đề về thời hiệu khởi kiện, tính hợp pháp của di chúc, những người thuộc diện thừa kế, hàng thừa kế và xác định di sản thừa kế…
3. Tranh chấp về chia tài sản chung của vợ, chồng về quyền sử dụng đất hoặc chia tài sản chung là nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
Bản chất của việc tranh chấp này là tranh chấp về chia tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hoặc ly hôn mà tài sản chung là quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất. Do đó khi có phát sinh tranh chấp này, khách hàng cần lưu ý đến quan hệ vợ chồng có hợp pháp không, nguồn gốc tạo lập tài sản và tài sản có liên quan đến người thứ ba như: cha, mẹ, các con, anh, chị, em của vợ, chồng… hay không?
4. Tranh chấp liên quan đến các giao dịch về quyền sử dụng đất hoặc các giao dịch về nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất như: chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển đổi quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất…
Bản chất của những tranh chấp trên thường là tranh chấp về hợp đồng dân sự mà đối tượng hợp đồng là quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở. Thông thường, các tranh chấp trên là yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng, công nhận hiệu lực của hợp đồng, tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu…
Tuy nhiên, trên thực tế cũng có những vụ việc, tính chất của quan hệ pháp luật có nhiều dấu hiệu của các tranh chấp nêu trên. Tùy vào vụ việc cụ thể, LS Law Firm sẽ có những giải pháp hiệu quả dựa trên quy định pháp luật để giải quyết cho khách hàng.
Nếu khách hàng có nhu cầu cần tư vấn hoặc đang quan tâm đến các dịch vụ nêu trên, xin hãy liên hệ ngay với LS Law Firm theo số Hotline: 0908 192 615 hoặc Email: lslawfirm2014@gmail.com để được các luật sư tư vấn và hỗ trợ.